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告别“公股”定价,中国房价会上涨吗?_高鹰生殖中心

来源: 新华社
01:36:22

呼噜小精灵第二季爱奇艺告别“公股”定价,中国房价会上涨吗?

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    (经济观察)中国房价的“公开股”价格会上涨吗?

    中新社北京2月24日电(记者庞武吉)中国住房和城乡建设部近日发布了《房屋建筑工程标准(征求意见稿)》,其中《住宅建筑应在房屋使用范围内交易》的声明引起公众关注。一些声音认为这将导致房价的急剧上涨。然而,许多专家指出,一方面,这些文件仍处于磋商阶段,离实际着陆还有很长的路要走。另一方面,内部覆盖区域交易的使用只涉及定价方法的调整,这只会导致两种不同口径的价格数据无法比较,不会影响市场交易的实际价格,更不会触发市场波动。

    商品房建筑面积包括公寓内建筑面积和合用建筑面积,合用建筑面积的后一部分称为“共享”。一般来说,商业大堂、公共大厅、走廊、走廊、走廊、电梯大堂、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾管道、管井等都包含在共用区域内。2001年颁布实施的《商品房销售管理条例》规定,商品房的销售按建成区或建成区估价。但在实际交易中,除重庆等个别城市外,大多数人是按建筑面积购买房屋的。

    共享面积估价的存在很容易让人觉得“买100平方米的房子实际上就得到了70平方米”。壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐指出,除了误导消费者,共享面积不如室内面积容易测量,业主也不知道实际的共享面积。社区所有业主的总用地面积可能大于实际总用地面积,这意味着灰色空间较大,容易引起纠纷。此外,包括分摊面积在内的衍生成本计算也存在不合理的现象。例如,供暖费用的计算包括楼梯、走廊等。精装住宅可能存在公共区域装修成本分摊问题。此外,还对建筑面积征收房地产交易税,包括未使用的份额。

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    因此,进入泳池区的房价引起了众多消费者的不满。然而,徐晓乐强调,问题不是共享领域,而是衍生成本的计算。

    事实上,适度的共享可以增加居住舒适度。共享面积过大意味着维护成本较高,而共享面积过小意味着公共配套设施不完善。

    因此,设定区域内的“WYSIWYG”定价方法可以消除共享区域的不透明性,增加交易信息的对称性,避免消费者之间在衍生产品成本上的纠纷,改善房地产税费管理,有利于维护消费者的利益。

yin ci, she ding qu yu nei de" WYSIWYG" ding jia fang fa ke yi xiao chu gong xiang qu yu de bu tou ming xing, zeng jia jiao yi xin xi de dui chen xing, bi mian xiao fei zhe zhi jian zai yan sheng chan pin cheng ben shang de jiu fen, gai shan fang di chan shui fei guan li, you li yu wei hu xiao fei zhe de li yi.

    那么住房价格会随着住房面积的增加而上涨吗?

    中原地产首席分析师张大伟指出,房价是否以单位面积为基础,对购房者的实际购买成本影响不大。以北京市近期上市的一栋商品房为例,实际居住面积141平方米,分摊后已增至173.7平方米。平均单价也由10.8万元/平方米(下同)改为8.8万元/平方米,降幅19%。在公众持股定价中,房价似乎有所下降,但实际上,购房者支付的总金额并没有下降。

    徐晓乐还说,决定房价的是供求关系,而不是估价方式。房价定价模式的变化只会导致不同口径数据的不可比性,而不会改变市场价格。

    值得注意的是,这种调整可能会对开发商未来的住房建设产生影响。张大伟表示,目前,一些开发商用政策性利好球出售低产房会受到影响。未来,如果开发商为了增加公寓面积而过度挤压公众份额,社区的质量将会下降,包括走廊、俱乐部、大堂等公共区域的收缩。

    徐晓乐指出

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